Beschrijving
Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30 is gelegen op een zeer gewilde locatie in Oosterbeek.
Omringd door een bosrijke omgeving, biedt deze woning volop rust en ruimte, terwijl de voorzieningen van Oosterbeek en het levendige stadscentrum van Arnhem binnen handbereik liggen. Op korte afstand bevinden zich het treinstation, diverse scholen, winkels, sportverenigingen en uitgestrekte natuurgebieden.
De woning, gebouwd in 1928, is in uitstekende staat van onderhoud. Met energielabel A biedt het pand veel comfort. Het huis beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken, een kelder en zowel een aangebouwde als een vrijstaande berging. Met ongeveer 110 m² aan woonoppervlak biedt de woning voldoende ruimte voor zowel wonen als werken. Het perceel van 200 m² omvat een voortuin, een eigen oprit en een zonnige achtertuin met afwisselend zon- en schaduwrijke plekken. In 2020 is de woning grondig gerenoveerd, volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, ingebouwde plafondverlichting en vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer.
Indeling:
Via de oprit, met ruimte voor één auto, bereikt u de voordeur. De entree heeft een karakteristieke granito vloer en biedt toegang tot een moderne hal met toilet en de kelder. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een PVC-vloer en klassieke details zoals glas-in-loodramen. De open keuken, volledig vernieuwd in 2020, beschikt over diverse inbouwapparatuur en een aansluiting voor de wasmachine. Via openslaande deuren komt u uit op het overdekte terras en de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De hal geeft tevens toegang tot een ruime kelder.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De in 2020 vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel met meubel.
2e verdieping:
Deze ruimte, bereikbaar via een vaste trap, is naar eigen wens in te richten. Een dakkapel en dakraam zorgen voor natuurlijk daglicht.
Buiten:
De voortuin heeft een oprit, waar u gemakkelijk één auto kunt parkeren, en geeft directe toegang tot de ruime berging aan de zijkant van de woning. Deze berging is voorzien van elektra en een buitenkraan. In de achtertuin bevindt zich ook een kleinere stenen berging. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, beslaat de volledige breedte van de woning. Dankzij de openslaande deuren in de woonkamer en de zijdeur in de zijkamer vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over
We nodigen u van harte uit om deze prachtige woning zelf te komen bewonderen.
Bijzonderheden:
* Vernieuwde badkamer en keuken met vloerverwarming (2020);
* Originele glas-in-loodramen en granito vloer;
* Woning geheel voorzien van paneeldeuren;
* Energielabel A, geldig tot 09-08-2034;
* Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
* Elektrische installatie vernieuwd in 2020;
* Verwarming en warm water via een Vaillant C.V.-combiketel (2016);
* Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
* Ruime berging (2023) voorzien van elektra en buitenkraan;
* Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020;
* Dakbedekking van het platte dak vernieuwd in 2020;
* Aanvaarding in overleg, snelle oplevering mogelijk.
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
